Aquesta passió, gairebé obsessió, pel propi habitatge és un perill a l’hora de fer la seva valoració, perquè posar-lo a la venda amb sobrepreu pot significar un retard de mesos fins a trobar comprador. La solució passa per entendre que hi ha factors que sumen o resten a l’hora de valorar un habitatge.
Tenir o no ascensor pot variar el valor d’un habitatge fins i tot un 30%, l’alçada pot sumar entre 3.000 i 6.000 euros per planta, i una terrassa, fins al 25%.
Ubicació de l’habitatge
Factors que sumen
• Transport públic - El fet de poder accedir al centre de la ciutat en un transport públic còmode i ràpid és un dels factors que sumen.
• Centre de la ciutat - Un habitatge al centre de la ciutat sempre té un valor més alt.
• Zones verdes - Tenir un parc o una zona verda a prop és valorat molt positivament per part del comprador.
• Infraestructures i serveis - Una escola, un hospital, centres comercials, etcètera, a prop, fan que el valor de l’habitatge sigui més alt.
Factors que resten
• Contaminació viària o comercial - El més habitual és que els compradors busquin tranquil•litat i, per tant, un excés de circulació o de gent pel carrer, si es tracta d’una zona molt comercial, pot afectar negativament el valor d’un habitatge.
Qualitat i antiguitat de l’edifici
Factors que sumen
• Qualitat de l’edifici - La qualitat dels acabats en la façana, zones comunes, ascensor i entrada fan que l’habitatge tingui més valor.
• Pàrquing - Sobretot a les zones com el centre de la ciutat, on l’aparcament és molt complicat, disposar de pàrquing fa que el valor de l’habitatge augmenti.
• Inspecció tècnica d’edificis (ITE) - Segons sigui positiva o negativa, el futur comprador sabrà si haurà de pagar unes properes despeses de manteniment de l’edifici.
• Serveis comunitaris - Un edifici que ofereixi serveis comunitaris pot fer que els habitatges tinguin un valor més alt.
• Certificació energètica - Encara que ara mateix no sigui un factor molt important per augmentar el valor d’un habitatge, el cert és que una certificació energètica més alta (A,B o C) fa que el valor pugi.
Factors que resten
• Antiguitat - Normalment, l’antiguitat de l’edifici fa que el valor dels habitatges sigui més baix. Excepte en el cas d’edificis singulars o catalogats.
• Ascensor - Els edificis sense ascensor tenen un valor més baix dels seus habitatges.
• Despeses de comunitat - Encara que aquestes despeses tenen molt a veure amb els serveis comunitaris de l’edifici, unes despeses elevades fan que el comprador pugui tenir dubtes a l’hora de comprar l’habitatge.
Interior de l’habitatge
Factors que sumen
• Habitatge exterior - Sembla evident que un habitatge que sigui exterior tindrà un valor més alt que un habitatge que doni al pati de llums.
• Qualitat dels acabats- Al comprador no li interessa la decoració o l’estilisme de l’habitatge, però sí que li interessa la qualitat dels acabats, i això pot fer augmentar el valor de l’habitatge.
• Balcó o terrassa - Ara mateix són els habitatges més desitjats i, si la superfície del balcó o terrassa és superior als 12 o 15 m2, l’augment del valor pot ser important.
• Orientació de l’habitatge - L’orientació de l’habitatge pot fer augmentar o minvar el preu fins a un 10%. Una orientació adient pot reduir el consum energètic fins a un 70%.
Factors que resten
• Alçada de l’habitatge - El preu dels habitatges, sobretot en obra nova, puja per alçada. Les primeres plantes tenen un valor més baix.
• Conservació - En un edifici de més de 15 anys, la conservació de l’habitatge fa que el valor sigui més alt o més baix, segons el seu estat.
• Distribució interior - Una de les mides que tenen els habitatges són els metres útils, és a dir, els metres on es pot viure. Com més metres útils, més valor.
• Manca d’annexos - En un habitatge amb poc espai, la manca d’altres espais annexos, per exemple un traster, fa que el seu valor sigui més baix.